關注“房企經理人”，回復相應關鍵詞獲取詳細內容。人力成本是房企核心管理成本，對運營企業(yè)而言具有至關重要的作用。萬科物業(yè)的人力成本占到了公司收入的17%,雖然占公司總收入的比例不高，但不可忽視。在物業(yè)行業(yè)里，薪酬一直是被熱議、被提及的話題。萬科物業(yè)是最早涉足房地產管理業(yè)務的開發(fā)商之一，成立于1993年，目前管理了近200個項目，提供全方位物業(yè)服務。在房地產行業(yè)里排名前十強，同時也是管理規(guī)模最大、業(yè)績最為優(yōu)異的房地產開發(fā)商之一，可以說是名副其實。萬科一直以“客戶第一”為理念對標國際國內一流物管企業(yè)；也一直引領著行業(yè)發(fā)展進步。隨著社會的進步和生活水平提高及消費升級、人們對居住體驗、居住品質提出了更高要求和期望；人們對美好生活的向往不斷提高；住宅產品要有更高品質和綠色健康住宅；更要高水平服務環(huán)境、服務品質和居住質量，要追求“家”更美好！
一、萬科物業(yè)基本情況
萬科物業(yè)，于2007年成立，專注于住宅小區(qū)綜合服務和社區(qū)商業(yè)配套服務的綜合物業(yè)管理公司，為業(yè)主提供“品質、科技、人文”的生活服務體驗。萬科物業(yè)總部位于深圳，在北京開設分部。2017年至2023年上半年收入分別為17.36億元、20.42億元；同比增長13.2%;毛利率為36.4%。2023年上半年營收12.54億元，實現凈利潤約5.79億元。按合并計算，萬科物業(yè)的營業(yè)收入占比超過50%。截至2023年6月30日止六個月的營業(yè)收入為人民幣8.76億元，較去年同期增長59.4%;實現歸屬于母公司凈利潤約為人民幣2.94億元，同比增長41.8%;歸屬于母公司凈利潤約2.42億元。截至2023年6月30日止六個月，萬科物業(yè)的合同管理建筑面積及總在管面積分別為16.82億平方米及28.61億平方米，合同總建筑面積約3580萬平方米。截至2023年6月30日止六個月公司的合約建筑總面積為1458.8萬平方米。
二、人力成本構成
人力成本構成包括薪酬、福利、保險、培訓及其他成本。薪酬是萬科物業(yè)收入的主要組成部分，薪酬根據萬科物業(yè)職位設置與公司經營情況等因素確定。員工薪酬包括基本工資、津貼補貼和福利待遇等；也包括保險、公積金、住房公積金等相關福利?？冃ЧべY部分根據個人業(yè)績考核情況發(fā)放或者根據項目業(yè)績發(fā)放績效工資，獎金發(fā)放根據不同項目制定員工個人發(fā)放標準與金額，并根據績效考核結果發(fā)放相應薪酬。部分公司按照項目考核薪酬進行發(fā)放；部分公司根據績效獎金發(fā)放標準分為基本工資、績效獎金、福利、社會保險基金等比例執(zhí)行。另外員工可以根據自身實際情況申請部分薪酬項目并在工資福利、公積金等方面享受相應的福利待遇政策。住房公積金相關規(guī)定實行繳存比例的限制以及繳存比例政策確定。
三、核心競爭力分析
萬科物業(yè)是中國最大的物業(yè)管理企業(yè)，客戶涵蓋中國城鎮(zhèn)居住區(qū)、商業(yè)綜合體、產業(yè)園區(qū)等多業(yè)態(tài)。萬科物業(yè)的客戶群體包括大業(yè)主和專業(yè)合作伙伴，同時也包括政府、企業(yè)以及個人等多種力量。公司擁有一支包括萬科員工在內的龐大團隊從事相關業(yè)務、管理和人力資源工作。目前公司約有約23000名員工，其中具有高級專業(yè)技術資格的員工超過1000人/名。公司擁有專業(yè)團隊及行業(yè)內領先的社區(qū)商業(yè)及工業(yè)物業(yè)服務專業(yè)團隊。截止2017年12月31日，萬科物業(yè)共管理住宅項目逾200個，管理建筑面積約2,400萬平方米，資產總值逾4200億港元。2018年萬科將管理面積提升至5.6億平方米。截至2018年6月30日止六個月共管理資產價值1290.51億港元（未經審計）2023年7月1日——2023年6月30日總資產規(guī)模超過人民幣7000億元！截至2018年12月31日，萬科物業(yè)管理區(qū)域覆蓋中國內地31個省市自治區(qū)、直轄市及計劃單列市共計236塊土地中129個城市、207個地級市、787個縣（區(qū)）。
