在住房保障中，公租房成為很多市民關(guān)注的熱點(diǎn)。因?yàn)楣夥恐杏泻艽笠徊糠值褪杖爰彝ズ椭械褪杖爰彝?。而公租房提供給公租房管理的成本和運(yùn)營(yíng)成本一直以來都是市民關(guān)心熱議焦點(diǎn)。公租房人力成本主要包括三個(gè)方面：租房成本、水電燃?xì)獬杀?、物業(yè)費(fèi)及其他管理成本。
1.租房成本
公租房的租房成本是根據(jù)申請(qǐng)家庭的住房面積來計(jì)算的，是以房屋面積計(jì)算公租房管理費(fèi)用的。而公租房管理人員所需場(chǎng)地面積通常為建筑面積50-60平方米左右。而根據(jù)各地公租房的發(fā)展情況不同也會(huì)有所差異。
2.水電燃?xì)獬杀?/p>
水電燃?xì)赓M(fèi)用一般包含：電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電費(fèi)（人工、房租）、燃?xì)赓M(fèi)（天然氣）、水電氣水占總成本比例約在20%-30%之間。按此計(jì)算，每月水電氣水占總成本比例約為20%。水電費(fèi)占總成本比例則視情況而定，根據(jù)公共租賃住房管理中心提供的《公共租賃住房供水供電供氣用戶繳費(fèi)結(jié)算表》數(shù)據(jù)顯示：各公租房管理中心每月水電費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)用占總成本比例為1.2%-2.2%。
3.物業(yè)費(fèi)及其他管理成本
物業(yè)費(fèi)包括：物業(yè)管理費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、水電氣暖費(fèi)用、維修費(fèi)用等管理費(fèi)用。其他管理費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電氣暖費(fèi)、衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、其他管理收入等。按照《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由政府提供物業(yè)管理服務(wù)的住宅小區(qū)以及公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由其提供服務(wù)。
4.房租以及其他各項(xiàng)成本的計(jì)算及分?jǐn)傓k法
房租包括每月的租金、月租單價(jià)、房租分?jǐn)傁禂?shù)、單位月租單價(jià)、單位租金分?jǐn)傁禂?shù)、單位房租分?jǐn)傁禂?shù)等。上述各項(xiàng)租金支出計(jì)算方法如下：房租分?jǐn)傁禂?shù)=(租金成本/職工人數(shù)*(1-職工人數(shù)）。職工人數(shù)÷1。
5.其他成本的計(jì)算與分?jǐn)傓k法（單位：元）
公租房的管理成本是為保障公共租賃住房房源，實(shí)現(xiàn)政府公共租賃住房供給目標(biāo)所發(fā)生的各項(xiàng)支出和費(fèi)用，包括房租成本、水電氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他管理成本。房租成本包括承租人實(shí)際發(fā)生的工資、房租、水電氣費(fèi)用及管理費(fèi)；水電氣費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)和其他管理成本。其分?jǐn)傓k法為：按承租人實(shí)際發(fā)生的工資總額/出租人月租金=(房租+水電氣費(fèi)+其他管理成本）÷2計(jì)算后比例分?jǐn)偟礁鞒凶馊?。水電氣費(fèi)費(fèi)用分?jǐn)偡绞綖椋撼凶馊藢?shí)際發(fā)生的水電氣費(fèi)=實(shí)際繳納水電氣費(fèi)用/入住人口×100%;承租方月租金=實(shí)際繳納租金+承租人實(shí)際繳納水電費(fèi)=實(shí)際繳納水電氣費(fèi)用/入住人口×100%。物業(yè)費(fèi)由承租人和出租方按照一定比例共同繳納，其余費(fèi)用由承租方和承租方共同承擔(dān)。
