人力成本的構(gòu)成，大致分為工資（薪酬)+獎(jiǎng)金)+補(bǔ)貼（福利)+其他支出（公積金)+差旅費(fèi)（三)=員工工資（含績(jī)效工資）。這是最重要的部分。薪酬指從工資總額中提取或者支付給個(gè)人所需勞動(dòng)報(bào)酬數(shù)額，其中包含獎(jiǎng)金以及福利。福利包括住房公積金及福利費(fèi)（扣除五險(xiǎn)及商業(yè)保險(xiǎn)）費(fèi)用等。補(bǔ)貼是一個(gè)公司為員工提供保障政策水平或者特定崗位需要的費(fèi)用，包括補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金等；福利具有一定成本；其他收入為公司提供的福利。住房公積金是購(gòu)房職工在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)支付給購(gòu)房人并由購(gòu)房人在合同約定期限內(nèi)一次性支付給專(zhuān)門(mén)用于保障購(gòu)買(mǎi)商品住房需求的預(yù)收住房款項(xiàng)。公積金繳存比例為5%-12%,繳存期限最長(zhǎng)不超過(guò)12個(gè)月，可以申請(qǐng)延期繳納。

1、薪酬

公司的薪酬體系主要由基本工資→績(jī)效工資（獎(jiǎng)金）→其他補(bǔ)貼（福利）組成，基本工資主要為基本工資；績(jī)效工資主要包括年度績(jī)效工資以及超額績(jī)效工資。根據(jù)地產(chǎn)企業(yè)與其上級(jí)在招聘時(shí)約定的薪酬體系不難看出，績(jī)效工資通常是各部門(mén)經(jīng)理向上級(jí)所提要求的最高上限或者是該部門(mén)內(nèi)其他員工的最高標(biāo)準(zhǔn)。部分公司因特殊原因不能實(shí)現(xiàn)這個(gè)績(jī)效目標(biāo)時(shí)，將進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)然也有一些公司可以實(shí)現(xiàn)甚至超過(guò)這個(gè)績(jī)效工資也是按一定比例設(shè)置的。根據(jù)我們?cè)诟鱾€(gè)項(xiàng)目調(diào)研過(guò)程中了解到的信息顯示，大部分公司通過(guò)調(diào)整目標(biāo)績(jī)效工資來(lái)實(shí)現(xiàn)這個(gè)部分收益并不高。

2、獎(jiǎng)金

獎(jiǎng)金是員工所取得的獎(jiǎng)金，也稱(chēng)績(jī)效工資。員工通過(guò)完成工作獲得的物質(zhì)利益，是企業(yè)在人力資源管理過(guò)程中重要的組成部分，體現(xiàn)了管理者的價(jià)值觀和對(duì)員工管理素質(zhì)的要求。其作用是：激勵(lì)員工，提升績(jī)效，提高工作效率，激發(fā)動(dòng)力，增強(qiáng)凝聚力。房地產(chǎn)行業(yè)一般在每年12月進(jìn)行年終獎(jiǎng)兌現(xiàn)或發(fā)放獎(jiǎng)金；一些行業(yè)如銀行以及保險(xiǎn)等對(duì)年終獎(jiǎng)有嚴(yán)格限定或不允許發(fā)放年終獎(jiǎng)后又要求再發(fā)一次年終獎(jiǎng)（如果在公司不進(jìn)行年終獎(jiǎng)制度設(shè)計(jì)時(shí)還不允許發(fā)放年終獎(jiǎng)的話(huà)就沒(méi)辦法兌現(xiàn)任何獎(jiǎng)金);有些企業(yè)或項(xiàng)目對(duì)人才指標(biāo)的設(shè)置更加人性化（員工能為公司創(chuàng)造多少價(jià)值),如前文提到的中國(guó)恒大對(duì)員工進(jìn)行年終獎(jiǎng)分配；部分企業(yè)因其經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略或者業(yè)務(wù)需要調(diào)整對(duì)員工獎(jiǎng)金分配作出調(diào)整?？傮w來(lái)說(shuō)，績(jī)效是薪酬體系中最重要的組成部分之一，也是很主要的部分。有統(tǒng)計(jì)顯示：中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)平均每個(gè)崗位收入僅在3萬(wàn)-40萬(wàn)之間，而最高時(shí)有100萬(wàn)左右（如2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)平均每個(gè)崗位凈利潤(rùn)率高達(dá)8%)。

3、補(bǔ)貼

員工購(gòu)買(mǎi)商業(yè)保險(xiǎn)，可以減輕員工家庭負(fù)擔(dān)。另外，員工有病的，有生日慰問(wèn)，還有高溫補(bǔ)貼等。有些項(xiàng)目需要特定條件才能領(lǐng)取補(bǔ)貼。此外有的項(xiàng)目為員工發(fā)放節(jié)日禮品，包括年終獎(jiǎng)、生日福利等。

4、差旅費(fèi)

差旅費(fèi)是指公司為職工出差（包括外地出差（如培訓(xùn)學(xué)習(xí)、會(huì)議培訓(xùn)等),以及參加會(huì)議活動(dòng)等）發(fā)生的費(fèi)用。根據(jù)不同企業(yè)規(guī)模，不同崗位的工作性質(zhì)，出差次數(shù)及交通工具，費(fèi)用會(huì)有差異。同時(shí)，根據(jù)差旅費(fèi)支出的合理性，可分為事前審核型和事后控制型。事前審核項(xiàng)目人員需要往返出差目的地和所需的時(shí)間成本；事后控制型花費(fèi)在出差城市間、里程數(shù)、時(shí)間成本上。