有業(yè)主說：“現(xiàn)在這寫字樓租金也漲得太快了，我之前租的寫字樓早就漲價了！”根據(jù)《北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋租賃管理暫行辦法》中的規(guī)定，寫字樓的租金必須要在不低于一個月，且不得超過兩個月租費(fèi)。那么，到底有沒有必要對辦公樓的租金進(jìn)行預(yù)測呢？對一些小規(guī)模房企而言，可能這并不是一個好問題。例如，如果租金上漲得太快可能會導(dǎo)致企業(yè)運(yùn)營成本增加以及嚴(yán)重的負(fù)面影響。那么租戶究竟該如何合理地降低租金？又應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任？是否應(yīng)該向業(yè)主支付高額的稅費(fèi)了？我們一起來看下！辦公樓的租期會有哪些具體規(guī)定呢？
1、租期要具體，并且要以實際租賃的為準(zhǔn)
在購買辦公樓時，業(yè)主和租戶之間的租期一般是1年,2年、3年，甚至是5年。一般來說，寫字樓的租期一般都不會超過1年或者2年。如果是長租的辦公樓，那么需要明確一個基本的租期，在合同中會約定一個固定的期限。在簽署合同的時候注意這一點。通常約定在合同中是約定租戶們想租用一個期限為1年半甚至2年的租金，當(dāng)然在有特殊情況下也可以隨時續(xù)簽到其他時間。但是需要注意約定清楚的是必須簽訂書面租用合同且不能再有任何違約的行為出現(xiàn)，并且在不超過3個月這個期限之后就是要到期了才可以要求重新續(xù)租租期或延長合同。否則業(yè)主有權(quán)解除合同。一般租期到期后，如果雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃的，房東一般都會根據(jù)雙方簽訂的租賃合同約定相應(yīng)的租金或者支付方式來對租戶進(jìn)行合理調(diào)整。例如在出租房屋中，租戶必須要提前15天通知房東自己想續(xù)租或者直接在2年以內(nèi)續(xù)簽合同等情況下進(jìn)行一些調(diào)整，所以如果這個時間點沒有合理到提前或者延期了那就要考慮是否需要額外扣除費(fèi)用和違約金了！如果房東不想繼續(xù)和你簽為期這么長的協(xié)議的話，那么在租戶同意終止這個合同的時候就會需要向你支付違約金；反之則需要向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。并且如果沒有提前通知業(yè)主的話，租戶必須要按照租期長短收取押金或者是相應(yīng)比例加收滯納金，但是一般對于這樣的情況只能是出現(xiàn)一些小額定金之類的條款約定了。例如在協(xié)商續(xù)簽時可以約定一個最長多少天后退還租金和違約金等等問題。所以租賃期應(yīng)以實際租賃為準(zhǔn)是最好的原則。一旦出現(xiàn)一些突發(fā)情況導(dǎo)致了整個公司都面臨經(jīng)營困難并且需要支付高額利息的話，那么租戶也應(yīng)該想辦法降低租金并進(jìn)行合理避稅。不要為了節(jié)省租金就不去實際和物業(yè)公司商量延長租期或者直接拒絕續(xù)租就給了租金漲價空間??！畢竟租個房子比買車子方便多了~另外還需要注意以下幾點：承租人是在租期
2、租客必須注意這個細(xì)節(jié)
由于承租人不支付租金，導(dǎo)致租金不足，承租人可以提前解除合同或提前通知房屋出租人解除合同，且出租人承擔(dān)違約責(zé)任。租客可以提前終止合同，但必須提前30天通知出租人并經(jīng)出租人同意才可以解除合同，并且要支付違約金。違約金數(shù)額一般按照合同約定的違約金計算基數(shù)，計算方法為：違約金=(1+5%)×違約金最高年限(1年);租期內(nèi)，房東必須按時支付租金期間所發(fā)生的合理費(fèi)用和逾期房租（按日計算）。如果超過30天或者一個月不退，租戶可以解除合同，并要求出租人退還已經(jīng)收取的租金（比如3個月后再支付);可以不要求退還押金，也可以全額返還。但是如果房東或者租客提出協(xié)商要求或者仲裁委員會調(diào)解結(jié)案后繼續(xù)履行，那么這個時間已經(jīng)計算在內(nèi)了。如果你無法按照合同繼續(xù)履行的話，那么你也需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果租戶還需要支付違約金了！但是因為租金不能繼續(xù)上漲了就需要向業(yè)主支付租金和違約金等。
3、對企業(yè)來說，一個月是非常不容易的。
然而，一些大型企業(yè)卻在租用一個月后面臨經(jīng)營困難。如果你的辦公時間過長會給企業(yè)帶來負(fù)面影響。當(dāng)一個月以后，人們會感覺不舒服；當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)自己是被一個大企業(yè)解雇后會感到不舒服；如果他們選擇離職也可能面臨風(fēng)險；而且在未來幾年內(nèi)工作都會很困難；這將是嚴(yán)重的問題并且可能影響企業(yè)未來的發(fā)展。如果在這個時間點租金達(dá)到了兩個月，你是否應(yīng)該停止支付？這個價格如何確定？并且仍然需要繼續(xù)支付租金??從整個市場中的表現(xiàn)來看還是不錯的，所以一個月是一個很好的策略之一。如果租賃期繼續(xù)延長，您可能需要支付額外費(fèi)用以使您繼續(xù)租賃該區(qū)域的辦公樓或?qū)⑵滢D(zhuǎn)換為更好的辦公室環(huán)境或更高質(zhì)量的服務(wù)。如果您不打算的話，您必須支付每月200美元！這也是正確的！您可以要求更高級別并獲得更好和更多機(jī)會來使用你公司最先進(jìn)的辦公技術(shù)和硬件；然后再投資更多的員工、銷售和更多客戶！”并且不應(yīng)該是由你決定在哪里購買和管理它；如果你有這樣的計劃并且你可以選擇租用比他們更好的寫字樓以使他們可以接受這個位置并且更快地看到他們期望的結(jié)果……否則您將沒有地方可去！”-
4、如果遇到價格上漲或空置的話，那就要考慮了。
如果價格上漲太快，也應(yīng)該考慮在租金中包含的其他成本。例如：企業(yè)或個人需要支付員工工資，稅收和一些成本。如果這種情況發(fā)生，租戶必須承擔(dān)什么責(zé)任？因此，租戶可以與物業(yè)公司協(xié)商來避免損失和支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。并提前與業(yè)主進(jìn)行溝通談判，以便能夠更好地處理此事。
