隨著生活水平的提高，我們對居住環(huán)境、生活質量、居住體驗等方面的要求也在不斷提高。生活質量要求越來越高了，人們對居住環(huán)境的要求也越來越高了，同時很多房屋租給房東，收了房子之后便不會再管了。如果房東沒有收房不管的話，那這個房子就不屬于你了。所以在租房時一定要注意房東是否存在拖欠租金或者其他違規(guī)行為。如果存在的話，我們需要了解具體情況才能解決問題、降低成本、讓房東放心租房子給我們房子了。..
1、如果房東存在拖欠租金的情況，那我們就要做好及時收回房屋的準備，可以和出租人協(xié)商退還房租的事情。
這種情況下一般雙方都不會產生太大的矛盾，在協(xié)商之后，房東會及時退還。如果一方不想退，那雙方可以通過法律途徑來解決。通常情況下，這一步都需要進行合同的補充及完善。我們可以在租房合同中明確租客需要繳納哪些費用、房東需要承擔哪些責任以及解除合同時應該支付什么樣的費用等等。這樣對于雙方都是有一定的好處的。..
2、如果房東存在違規(guī)行為的情況，那就需要注意了，盡量避免與他們進行交易。
但是如果房東存在拖欠租金，那還是盡量避免的好。同時如果房東存在其他違規(guī)行為的話，我們也需要避免與他們進行交易。如果存在房東拖欠租金、違規(guī)出租或者裝修改造房屋等行為的話，我們也需要向物業(yè)管理部門報告或者申請法院查封房屋。根據《城市居民委員會管理城市規(guī)劃條例》第二十五條規(guī)定：“未經批準擅自改變城市規(guī)劃道路、廣場等城市基礎設施建設用地使用權和房地產權屬”、“擅自改變或者擅自移動城市基礎設施建設用地房屋及其他附屬設施；擅自改變城市基礎設施建設用地性質、規(guī)模、布局和建設年代和類型”、“占用城市道路用地以外的城市道路通行”、“違反城市規(guī)劃利用城市道路用地建設房地產開發(fā)項目”及其他法律規(guī)定，責令限期改正；逾期不改正的，處以五千元以上五萬元以下罰款或沒收財產！所以租房時我們一定要注意房東是否存在拖欠租金以及使用一些違規(guī)行為，如果存在的話，最好是及時聯(lián)系他們進行溝通、避免損失擴大或者給自己造成更大的麻煩等情況出現。..)這樣既保證了我們的居住安全也降低了租賃成本。..
3、當我們將房屋租給別人居住時一定要確保房間里的設施設備都處于正常使用狀態(tài)。
因為如果你不小心，或是自己的行為導致了房間里出現了問題，那么你住進了這個房間里面之后將無法正常的使用設備或者設施。而房東便以此為由拖欠我們的租金或者一些其他的費用，并且也不能把房間里的設施設備清理干凈就搬出我們的房子。這樣就會影響到了我們與房東之間的關系了。這樣就給房東帶來了損失，所以在找到房源后一定要確保房屋里都有設施設備處于正常使用狀態(tài)。這樣才能降低房東拖欠租金或者其他違規(guī)行為發(fā)生的風險，讓我們住得更舒心。同時也避免了自己因為沒時間去處理問題而影響房東對我房屋的評價。..
4、如果在租房者使用電腦時出現問題了，一定要及時跟房東聯(lián)系。
如果是房東拖欠房租或者其他違規(guī)行為，可以找房東協(xié)商解決，如果在規(guī)定期限內未協(xié)商解決的話，可以要求房東按房租的10%支付違約金。如果房東繼續(xù)拖欠房租的話可申請法院強制執(zhí)行。如果房東不在的話，自己可以與房東溝通。因為在沒有辦理相關手續(xù)之前，房子是無法被拍賣或者抵押出去的，如果房子被拍賣或抵押了，那房子就不屬于自己了，那就無法得到拍賣或者抵押所獲得的款項了；如果房子被抵押了，那房子也不屬于自己了，這個時候房子所應支付的租金也是無法得到償還的......以上這四種情況如果有出現的話，自己最好及時跟房東溝通協(xié)商解決，讓房東可以支付租金給自己；如果沒有出現的話，自己可以跟租客協(xié)商是否解除租賃合同了還或者自己支付租金給租客，這樣租客也能獲得一個賠償；另外在房屋內還會存在一些其他違規(guī)行為，如果自己想要回房屋的話，可以通過協(xié)商來解決；當然了還有一種情況也是需要解決的，那就是租客想要回房屋就可以不付房租了，但是有一些租客不想要回房屋內所帶來的壓力時，所以通過法律途徑來解決問題；還有就是如果房東繼續(xù)拖欠租金的話，你可以與其進行協(xié)商、爭取回來房屋或者不付租金給自己!??
