本文為「百家號」原創(chuàng)文章，歡迎個人轉(zhuǎn)發(fā)、分享、收藏！建筑，是個很神奇的東西。沒有它，人類無法生存。建筑與城市的發(fā)展息息相關(guān)：一方面，它是一個城市發(fā)展的基石和推動力；另一方面，它又是改變生活的一種方式。建筑是城市中最具代表性的符號之一：一座房子既有山又有水；一座房子建造出來不需要任何外飾來裝飾；還可以在周圍種植各種植物裝飾環(huán)境。
一、我國經(jīng)濟高速發(fā)展的今天，一座新小區(qū)的建造成本是多少？
我國的經(jīng)濟高速發(fā)展，使得各行業(yè)的發(fā)展速度也越來越快。為了更好的發(fā)展社會經(jīng)濟，我國各地政府出臺了一系列政策措施激勵當?shù)鼐用窠ㄔ煨碌姆孔?。國家也不斷出臺一些相關(guān)優(yōu)惠政策以鼓勵居民建造新房子。比如有不少省份出臺“促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金”政策支持住宅產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)中重大項目發(fā)展；有些省份也出臺了鼓勵開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)政策措施；還有些省份還制定了“加快發(fā)展公租房”、“鼓勵開發(fā)商業(yè)用房”等政策推動經(jīng)濟發(fā)展、優(yōu)化城市空間布局。這些都從側(cè)面也表明了目前我國房地產(chǎn)行業(yè)正在迎來新一輪增長機遇；同時，也給很多開發(fā)商帶來了新的壓力與挑戰(zhàn)（如果只是單純地講房地產(chǎn)市場發(fā)展好了就盲目跟風而造成的經(jīng)濟損失的話，那么筆者認為房地產(chǎn)市場是有風險的）。
二、一項建筑工程往往會花費很多人力成本
通常，當一項工程完成后，就會產(chǎn)生巨額的人力成本。由于需要建造各種不同大小的房子，因此業(yè)主通常需要支付相當于當?shù)貏趧恿κ袌鰞r格的工資。根據(jù)某大型房地產(chǎn)開發(fā)商的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，一棟住宅通常需要1000多名工人，甚至更多。這意味著每天還需要300名工人進行工作。
三、物業(yè)費（可根據(jù)物業(yè)項目等級定價）
房屋的建造成本，主要是由土地成本、房屋面積是以合同為準）三個部分組成。房屋面積=規(guī)劃建筑面積×50%+建設(shè)面積×30%+維修保養(yǎng)面積×40%。房子的建筑面積=物業(yè)面積-(規(guī)劃建筑面積-(建設(shè)建筑面積+維修保養(yǎng)面積))÷100÷5×（規(guī)劃建筑面積+維修保養(yǎng)面積))×50%+建設(shè)面積+物業(yè)面積來計算。從以上計算結(jié)果可以看出，房屋建好后是需要人力管理的，所以這部分人力成本可根據(jù)物業(yè)項目來確定價格的，但在此之前就已經(jīng)有不少樓盤在出售了物業(yè)成本了：一個小區(qū)的物業(yè)管理成本大約在5000萬-8000萬元人民幣不等。除此之外還有一些人工成本還包括:1.施工現(xiàn)場人員;2.消防人員;3.安保人員;4.電梯維護人員和保潔人員;5.垃圾清運工作人員;6.保安服務(wù)工作人員、安保服務(wù)人員、設(shè)備維修師傅、裝修工人等。以上就是這部分費用，如果有需要則會更高：因為這部分費用也會計入成本之中。
四、綠化面積及費用
小區(qū)綠化，我們常見的綠化方式有灌木、喬木、地被植物、花卉等。一般來說，如果你家小區(qū)面積在10萬平方米以上，那就必須要綠化面積超過20萬平方米或者更多來增加綠化面積。如果你小區(qū)面積不大但是綠化面積很多甚至達到30-40萬平方米以上，那你就必須要增加綠化面積了：當然，根據(jù)每個小區(qū)不同，要對小區(qū)綠化進行不同程度的投入也是有差異的。當然，在這方面還需要做更多的工作才行。綠化支出中最重要的就是后期養(yǎng)護成本：包括工人、花木、草坪、水電、花卉以及養(yǎng)護費、樹木等。
五、裝修過程的人力成本
裝修是個非常復雜的過程，這里面包括了所有工種，例如瓦工、木工、油漆工、油漆工等等。為了能讓自己選擇的工人在專業(yè)上更加優(yōu)秀，要提前考察好工人的資質(zhì)和個人素質(zhì)。而且因為是自己的家所以工人可能有自己的想法：住久了就得自己出去找地方住或換工作；在工作時間方面，要做好充足的心理準備；由于居住習慣不同，要做好裝修期間的溝通以及協(xié)調(diào)工作等；在裝修工人自身安全方面要做好保障措施（比如工頭、施工班組等）。在上述的四個方面里面，最關(guān)鍵的要看自己喜歡的工人是否合適自己的家庭條件——裝修工人的需求是最大的，而這些需求不僅在購買材料上會得到滿足而且在質(zhì)量上也會得到滿足。因此在這方面投入產(chǎn)出比要高得多。
六、房屋周邊環(huán)境綠化以及后期維護都需要投入大量資金，這就是建筑與人力成本相掛鉤的原因。
很多人在剛開始的時候都覺得，開發(fā)商太不靠譜，他不懂技術(shù)，也不會裝修。可是我想說的是：對于建筑來說，房屋設(shè)計好了，房子的成本和價格也會隨之上升。在我看來，很多時候建造一座小區(qū)與我們普通的居民沒有太大關(guān)系。我們普通人可能一個月只能賺到幾百塊錢不等。但是開發(fā)商就不一樣了——他可以設(shè)計出幾十種方案來裝修房子，所需投入資金并不多。因為開發(fā)商是專業(yè)設(shè)計團隊，而他們所開發(fā)的每一套房子都是經(jīng)過精心選址和設(shè)計才建造出來。
