房地產行業(yè)一直以來都是高人力成本行業(yè)，目前已經有很多房地產公司將人力成本計算方法放在了招聘成本中。在過去幾年內我國房企的總投資額也持續(xù)增長，導致了整個社會的工資水平一直處于增長狀態(tài)。因此在2018年前三季度，房地產市場整體形勢較好，而作為國民經濟的重要組成部分，也是中國經濟復蘇的一大驅動力。房地產行業(yè)與宏觀經濟和中國政策相關的因素較多，而在影響企業(yè)經營以及勞動力價格和成本變動時對企業(yè)人力資本產生間接影響。影響地產行業(yè)人力成本結構是：房地產企業(yè)的投入構成。包括人工、設備費用、折舊及攤銷費用、財務費用與利潤等。
1.人工成本
人工成本是指企業(yè)在一定時期內為雇用人員所支出的費用，包括工資、福利、保險、培訓、社會保障等方面。人力成本主要包括工資，這類支出占總支出的比重較大，也是房地產行業(yè)成本支出最高部分，占總收入44%。在勞動力價格不斷上漲之后，房地產公司為了提高人工成本，加大了對勞務人員培訓力度，提高其專業(yè)素質，從而增加了總員工數(shù)量。因此房地產行業(yè)人力成本一直居高不下，但隨著勞動力價格的持續(xù)上漲，房地產人力成本仍將保持穩(wěn)定水平。據(jù)統(tǒng)計，我國房地產行業(yè)中，房地產企業(yè)平均每名員工工資約為14,900元；而每名勞務人員所需培訓費用則需8,300元左右；人均薪酬水平約為5.5萬元；按人均薪酬水平估算，平均每名勞務人員每年需要支出11,440元；此外，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示2018年前三季度，中國內地勞動力市場供求關系總體趨于緊張。
2.設備費用
設備費用是指房地產企業(yè)發(fā)生的，用于購置生產設備或修理設備，以及與生產設備相關的修理、測試等支出。房地產行業(yè)的設備費用主要包括廠房、辦公場所、生產設施和輔助設施等。房地產行業(yè)設備費用一般占銷售總額2.3%-5.2%左右。對于中小型房地產公司而言，這部分的成本占比較小。因此房地產公司對設備購置和安裝所需費用控制的是較低，這部分的費用一般由開發(fā)成本、裝修成本和人工成本三部分組成，其中施工部門約占30%,裝修部分約占10%左右。
3.折舊及攤銷費用
折舊及攤銷費用主要是指為了使企業(yè)固定資產能夠正常使用而發(fā)生的費用，包括對企業(yè)生產經營活動產生影響、占用企業(yè)資源的資產折舊以及對企業(yè)財務報表產生的不利影響等。據(jù)2018年三季報數(shù)據(jù)顯示，房地產行業(yè)固定資產占總資產及銷售收入比達54.83%。同時，固定資產中的“零”和“均”折舊方法（采用年折舊率法）在資產總額中占比高達93.58%。這也就意味著設備價值和人員費用將占整個房地產業(yè)投入金額的95%以上，是利潤質量以及利潤總額的最主要來源。因此，房地產行業(yè)的折舊及攤銷費用不僅對一個房地產公司持續(xù)發(fā)展至關重要，還直接影響著客戶的滿意度與利潤水平。根據(jù)《房地產估價方法》第三條規(guī)定：房地產估價是指地產公司就其投資、開發(fā)、經營活動所發(fā)生的各項經濟利益進行權衡、比較和估算，并對其未來收益作出預測或預計可能出現(xiàn)的變化做出預計或估計后發(fā)生，同時通過對未來現(xiàn)金流量和資產狀況進行分析并作出適當折現(xiàn)率確定的過程。
4.財務費用與利潤
公司利潤是通過營業(yè)收入與營業(yè)成本之和減去利潤總額得出。營業(yè)收入和營業(yè)成本中有一部分是銷售費用，還有一部分是管理費用，這部分成本中也有相當部分是工資，還有就是廣告宣傳營銷費用。此外，還有利息、稅費、折舊及攤銷、職工薪酬、折舊和攤銷年限調整費用和所得稅等。營業(yè)收入利潤與投資成本相聯(lián)系，營業(yè)收入增加則財務成本增加，反之則財務費用減少。而投資成本與投資損益相聯(lián)系，投資收益增加則財務費用減少。對于房地產企業(yè)來說，投資收益越大，銷售費用越??；反之投資損益越大，銷售費用越大。
5.銷售成本
房地產銷售成本是指企業(yè)銷售的商品和提供的服務以及銷售取得的價款中直接扣除的成本。在地產行業(yè)中銷售成本是個非常重要的組成部分。其計算方法一般采用成本加權法，即成本=銷售收入*成本分攤系數(shù)。即房地產公司需要支付給員工的工資，在扣除一定的成本支出后才能體現(xiàn)其利潤率。雖然房地產行業(yè)發(fā)展迅速，但隨著越來越多購房者對樓市信心喪失，房企不得不加大營銷力度吸引客戶去購買，而銷售成本作為一項重要的成本，起著至關重要的作用。雖然購房者對樓盤銷售很熱情，但房企在銷售時會面臨一定的困難，因為開發(fā)商一般會采取一些優(yōu)惠政策吸引購房者前來購買，從而導致營銷成本增加。
