根據(jù)國家《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理辦法》和公安部頒布的建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)規(guī)定，對于建筑物內(nèi)的消火栓、防火門、卷簾門、滅火器等設(shè)施及火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，應(yīng)定期進行維修和維護。具體內(nèi)容為：每月保養(yǎng)數(shù)量以每個區(qū)域的管理人員人數(shù)計算；對故障部位進行技術(shù)改造，對故障部位進行消火栓、防火門、卷簾門、滅火器等設(shè)施與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動，并記錄運行狀態(tài)；每年至少對上述構(gòu)件進行一次保養(yǎng)和檢測，對于已出現(xiàn)明顯異常現(xiàn)象的構(gòu)件應(yīng)立即更換。對于維護保養(yǎng)工作必須嚴(yán)格執(zhí)行人員持證上崗制度，確保維護保養(yǎng)時間與質(zhì)量。按照《建筑工程消防監(jiān)督管理辦法》和《關(guān)于進一步加強在建工程消防監(jiān)督工作的通知》要求，在實際工作中應(yīng)注重加強建有內(nèi)部消防站建設(shè)和維保能力的建設(shè)兩方面。內(nèi)部消防站所需配備的防火涂料、消火栓、滅火器等設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合《建設(shè)工程消防規(guī)劃設(shè)計技術(shù)規(guī)范》要求，并與消防安全重點單位簽訂協(xié)議或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行保養(yǎng)義務(wù)等。

1.完善建筑消防設(shè)施維護管理制度，強化隊伍建設(shè)。

加強與物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的溝通協(xié)商，制定具體的維保管理制度，明確維護保養(yǎng)責(zé)任和維護責(zé)任。對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或消防管理部門不定期開展消防設(shè)施專項檢查，督促落實維保責(zé)任，確保消防設(shè)施的正常運行。定期檢查消火栓、防火門、卷簾門、滅火器等設(shè)施保養(yǎng)和運行情況，發(fā)現(xiàn)故障及時進行維修作業(yè)并將維修記錄保存。經(jīng)維保人員查驗確認(rèn)符合維修保養(yǎng)要求后填寫《保養(yǎng)記錄表》，并及時進行維修和檢測。對已不能正常使用卻沒有及時進行維修和檢測或未按規(guī)定做好登記記錄或者無完整維修記錄的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，或者不能正常聯(lián)動的消防設(shè)施進行保養(yǎng)或者維修時可以責(zé)令其立即進行維修或者更換損壞的部件。由業(yè)主委托的建筑維修企業(yè)應(yīng)當(dāng)對維護保養(yǎng)所需費用進行審計并出具審核意見書，報主管部門備案等。按照規(guī)定履行維護保養(yǎng)義務(wù)。根據(jù)《消防法》第二十六條規(guī)定和《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理辦法》第二十八條規(guī)定：建筑、民用建筑使用單位對其管理的人員應(yīng)當(dāng)履行消防安全責(zé)任，進行消防培訓(xùn)并考核合格后持證上崗。其中：消防安全管理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)具備的條件是：經(jīng)培訓(xùn)合格并考核合格后取得相應(yīng)的上崗資格；參加崗位培訓(xùn)并考核合格后發(fā)放《消防安全責(zé)任合格證》且持證上崗的人員；遵守法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定的；完成培訓(xùn)教育及考核的相關(guān)事宜；考核合格后方可上崗工作。培訓(xùn)內(nèi)容包括消防知識培訓(xùn)、操作技能測試等方面內(nèi)容。對未持證上崗的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和消防安全重點單位人員要督促其依法進行日常維護保養(yǎng)和維修。培訓(xùn)合格并取得《維護服務(wù)許可證》后可承擔(dān)相應(yīng)崗位職責(zé)并納入管理范圍；并根據(jù)培訓(xùn)考核情況進行相應(yīng)的報酬結(jié)算；定期開展維保應(yīng)急演練工作等活動達(dá)到使其熟練掌握消防設(shè)施操作使用方法、維護保養(yǎng)責(zé)任等制度的要求。建立“消防安全管理員+專職維保人員”組合模式，形成相互配合、協(xié)調(diào)一致的工作機制，提高火災(zāi)防控能力。定期對人員進行培訓(xùn)和技能演練工作；負(fù)責(zé)登記本單位維保人員持證上崗情況以及維修、維護保養(yǎng)情況；定期

2.加強人員培訓(xùn)和消防知識培訓(xùn)活動開展。

對于員工進行消防知識的宣傳和培訓(xùn)，是維護保養(yǎng)人員應(yīng)當(dāng)做好的基礎(chǔ)工作。首先，從員工自身的角度出發(fā)。將員工進行消防安全培訓(xùn)并定期開展，針對不同項目設(shè)計不同的培訓(xùn)課程。針對不同類型的員工采取不同類別的培訓(xùn)方式。例如針對重點單位的員工必須要有相應(yīng)的基礎(chǔ)培訓(xùn)和考核合格方可上崗。只有經(jīng)過基本技能培訓(xùn)和考核合格方才可以上崗。其次，應(yīng)重視消防知識宣講。消防安全常識和操作技能，是有效開展消防工作的基礎(chǔ)。對于日常工作中的每個人都應(yīng)該會做且必須會做。例如要做好消火栓系統(tǒng)、卷簾門系統(tǒng)、疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)等火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的調(diào)試及日常維護等。通過在日常巡查中了解每個人的基本情況下可以做到及時發(fā)現(xiàn)消防安全隱患并予以解決。另外需要注意：消防安全知識培訓(xùn)應(yīng)按照《消防法》以及國家的相關(guān)法律法規(guī)要求，進行常態(tài)化宣講管理。

3.組織開展各類火災(zāi)演練。

為進一步提高消防應(yīng)急處置能力，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，提高火災(zāi)撲救能力。定期組織全體從業(yè)人員定期開展各種形式的消防演練。針對物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為避免業(yè)主因消防知識淡薄，不懂操作與安全常識問題發(fā)生，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取組織召開消防技術(shù)培訓(xùn)及應(yīng)急演練的形式，以確保員工對消防逃生技能的熟練掌握，確保遇到火情時能夠迅速進行處置。同時組織消防技術(shù)人員應(yīng)定期檢查并保養(yǎng)滅火器；針對不同等級的火災(zāi)設(shè)計制作符合建筑火災(zāi)事故特征火災(zāi)設(shè)計、檢驗和設(shè)計相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。針對有相應(yīng)滅火救援設(shè)備、器材進行保養(yǎng)并進行調(diào)試使用。根據(jù)建筑工程規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或技術(shù)規(guī)范要求進行設(shè)計施工竣工驗收。對本單位提供的所有建筑材料、構(gòu)配件及其包裝上的質(zhì)量證明文件進行抽查。檢查是否符合國家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定的要求；對檢驗合格的構(gòu)件、配件采取必要的保養(yǎng)措施；對不合格產(chǎn)品進行修復(fù)或更換；對不合格的材料及零部件進行處理并進行檢驗。當(dāng)消防設(shè)施出現(xiàn)故障時應(yīng)及時進行維修、更換、更新或者修復(fù)。保證正常使用在消防設(shè)施上以保證消防設(shè)施處于完好有效狀態(tài)；對不能保證正常使用或者影響滅火救援使用的器材應(yīng)按規(guī)定更換；對不合格產(chǎn)品要責(zé)令其停止使用并限期改正；對符合使用條件的應(yīng)予以確認(rèn)后方可投入使用及維修管理；未按規(guī)定進行安裝的；已停止使用仍在運行的消防設(shè)施、器材應(yīng)當(dāng)進行維修與保養(yǎng)后方可投入使用；消除威脅時應(yīng)重新檢測和維修不合格器材裝備導(dǎo)致失效的情況發(fā)生。對火災(zāi)事故隱患采取有效措施限期整改到位；對不符合消防安全條件且拒不整改的單位不得投入使用或者驗收；已經(jīng)投入使用的項目在使用后應(yīng)立即停止使用或者處置，防止其復(fù)燃。確?；馂?zāi)時各項消防設(shè)施處于完好狀態(tài)的行為可以看作是一種對消防器材的保養(yǎng)與維修行為，而且對于維護保養(yǎng)費用是以投入產(chǎn)出為原則進行計算的體現(xiàn)在維護保養(yǎng)及維修費用的投入上所帶來的投入是可以保證的，只要是可以進行成本投入，具體還是根據(jù)具體條件而定！對于一個企業(yè)來說

4.加強企業(yè)內(nèi)部消防安全教育，強化主體責(zé)任落實，確保消火栓、防火門等設(shè)施完好有效。

開展一次防火培訓(xùn)，強化人員技能。對新入職的員工應(yīng)組織其進行一次消防安全培訓(xùn)，要求其熟練掌握本崗位的防火知識和滅火應(yīng)急知識，熟悉撲救初起火災(zāi)、處置火災(zāi)及日常自救疏散技能，掌握報警技巧，并掌握消防設(shè)施等相關(guān)知識。定期組織開展滅火應(yīng)急演練作業(yè)。重點加強對員工消防安全意識的培訓(xùn)和教育培訓(xùn)后的考核驗收，將考核結(jié)果作為上崗人員專業(yè)技術(shù)資格條件。加強內(nèi)部消防站及消防安全重點單位消防設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)情況排查工作，發(fā)現(xiàn)問題立即整改到位；確保內(nèi)部消火栓、防火門等設(shè)施完好有效；及時組織開展防火檢查維護工作。將重點巡查項目納入日常檢查范圍；檢查記錄存檔備查。定期開展消火栓壓力檢測，對于需要更換的部位應(yīng)嚴(yán)格按照國家規(guī)定進行置換。對于消火息報警燈信號存在不正常情況下，首先應(yīng)當(dāng)將報警功能切換到手動模式下，其次再切換到應(yīng)急照明系統(tǒng)狀態(tài)。再次啟動后立即關(guān)閉所有滅火器出口閥門打開消防栓放水滅火，再次關(guān)閉應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志。再次啟動時必須將手動按鈕調(diào)至優(yōu)先位置并接通電源后方可繼續(xù)工作。如仍無法實現(xiàn)自動報警功能的，消防部門要及時將火災(zāi)自動報警系統(tǒng)切換至手動系統(tǒng)的故障狀態(tài)中操作設(shè)備切換到手動狀態(tài)。滅火裝置在使用過程中出現(xiàn)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動功能而未能啟動自動滅火系統(tǒng)（包括開啟/關(guān)閉）的按照設(shè)置進行處理。