隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，越來(lái)越多的家庭開始在城市購(gòu)買房子。在小區(qū)物業(yè)管理中也成為了業(yè)主比較關(guān)心的問(wèn)題之一。通常情況下，在一個(gè)小區(qū)內(nèi)有2-3家不同規(guī)模的物業(yè)公司，那么每家物業(yè)公司對(duì)成本都有多少呢？他們占了人力成本多少？這是很多業(yè)主關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。今天，就為大家介紹一下物業(yè)占人力成本的多少。

一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置明碼標(biāo)價(jià)，按規(guī)定實(shí)行公示。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)業(yè)主的要求或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)等級(jí)確定。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位委托或者接受業(yè)主選聘的時(shí)候，與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立協(xié)議，約定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)業(yè)主共同同意。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。合同另有約定時(shí)，從其約定。可以收取前期物業(yè)服務(wù)服務(wù)費(fèi)。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以高于當(dāng)?shù)卣?guī)定的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，但最高不得超過(guò)當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的50%(不超過(guò)30%)。

二、管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：

1、普通住宅：物業(yè)管理費(fèi)每平方米0.30元；（建筑面積×1.2);其中，還包括由政府有關(guān)部門批準(zhǔn)或同意的商業(yè)服務(wù)和其他項(xiàng)目收費(fèi)。2、公用建筑設(shè)備設(shè)施：物業(yè)管理公司根據(jù)使用、維護(hù)保養(yǎng)和技術(shù)設(shè)備更新改造費(fèi)用，物業(yè)管理用房（含設(shè)備用房）維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共部位、公共設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)等計(jì)算結(jié)果，在小區(qū)公布。房屋的維修、更新費(fèi)用由房屋所有權(quán)人與業(yè)主按照約定分擔(dān)。3、普通住宅：每套建筑面積不超過(guò)90平方米；每層按層，首層每戶（一至二層居民按照《住宅質(zhì)量保有量》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）每平方米0.1元；二樓以上住戶按每平方厘米計(jì)算。每平米每年的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：高層物業(yè)管理每平方米每月0.08元；非高層的話一般在0.3元到0.9元之間。物業(yè)公司根據(jù)市場(chǎng)和物價(jià)的變化情況作出調(diào)整。4、一般住宅：每戶建筑面積不超過(guò)90平方米，按3-5元/平方收取物業(yè)管理費(fèi)（如有);超出部分暫由業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主自行協(xié)商解決，但應(yīng)在服務(wù)合同中載明物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)事項(xiàng)；不得在規(guī)定期限內(nèi)收取或者變相收取任何費(fèi)用。

三、人力成本

物業(yè)管理是需要很高的專業(yè)技能的，需要大量的管理人員。如果一個(gè)小區(qū)的人數(shù)比較多，那么就要涉及到人力成本。很多人在管理一個(gè)小區(qū)就是因?yàn)槲飿I(yè)管理的人員比較多才能夠保障小區(qū)的管理效率，同時(shí)也讓業(yè)主們感受到了高質(zhì)量的體驗(yàn)。一般物業(yè)公司按照1人/月的工資來(lái)支付這部分費(fèi)用。但是如果一個(gè)人來(lái)負(fù)責(zé)一些日常工作，那么也是很不錯(cuò)的一個(gè)工作。這些人員所需的工資一般也就是幾百元到幾千元左右的不等。如果還有其他工資的話，那就是更高一些了。

四、工資福利支出

(1)工資福利支出是指物業(yè)公司因各種原因，如人員變動(dòng)、經(jīng)營(yíng)成本增加等而向員工支付的各項(xiàng)費(fèi)用。工資是物業(yè)公司員工直接向公司支付給員工的工資，主要包括基本工資和津貼補(bǔ)貼，獎(jiǎng)金，津貼，加班工資等。(2)其它類福利支出包括：生活福利支出（如員工療養(yǎng)、生育津貼等）以及其他補(bǔ)充保險(xiǎn)支出。(3)福利費(fèi)：是指單位為員工支付并應(yīng)由職工福利基金負(fù)擔(dān)的福利項(xiàng)目和福利支出。包括一般住房補(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼等等。一般情況下福利包含在各項(xiàng)固定收入之中；對(duì)于公司的員工一般情況下是不需要福利的。如果員工在離職后又會(huì)重新計(jì)算工資而再次增加，則是另一筆費(fèi)用了。另外一些福利包括：如社會(huì)保險(xiǎn)和福利津貼，公司可以自行選擇是否給員工發(fā)放，也可以選擇發(fā)放或者給員工購(gòu)買，福利后發(fā)放給員工即可，但是對(duì)于業(yè)主福利來(lái)說(shuō)，可以選擇一些福利項(xiàng)目。

五、其它費(fèi)用支出：

1、公共設(shè)施管理：消防、防盜等安全管理，安保設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)，防火防盜的檢查與報(bào)警，防騙防盜，樓宇對(duì)講系統(tǒng)的維護(hù)，防火防盜系統(tǒng)的維修保養(yǎng)，消防設(shè)備的運(yùn)行、維修與維護(hù)，樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的維護(hù)與管理。2、公用設(shè)備的使用：一般包括給排水系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，消防安全檢查費(fèi)用，電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，消防設(shè)施維修費(fèi)。電梯日常維修費(fèi)支出。2、設(shè)施的維修保養(yǎng)：包括道路的清掃及養(yǎng)護(hù)，公共衛(wèi)生及其他設(shè)施的清潔保潔及綠化管理等。3、清潔維護(hù)：清潔保潔（包括環(huán)境衛(wèi)生清潔）支出，保潔費(fèi)用等。如道路的清掃、灑水用水的電費(fèi)等。4、設(shè)施設(shè)備費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理的具體要求，對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)以及更新，可以采用更新等方法降低使用成本。5、維修成本：包括維修費(fèi)用使用及維護(hù)支出，如：消防器材損耗支出、消防系統(tǒng)維修維護(hù)等費(fèi)用。6、水電費(fèi)及水費(fèi)支出：水電氣費(fèi)，電費(fèi)稅、房屋維修基金等；7、其它支出：其它如綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用、維修小區(qū)設(shè)施的運(yùn)行管理成本等支出。以上就是一份小區(qū)物業(yè)占人力成本的多少，下面給大家介紹一下，希望可以幫到您！