隨著我國物業(yè)行業(yè)的快速發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理人員提出了更高的要求。但是，不同單位服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不一，人員的專業(yè)素質(zhì)也不一樣。因此通過對不同單位的成本核算，我們可以得出一些結(jié)論：在總利潤中，企業(yè)主要將人力成本、房屋租賃費(fèi)、租金和相關(guān)稅費(fèi)作為盈利項(xiàng)目計(jì)算。從總利潤中可以看出企業(yè)利潤分為三大部分：房租收入、物業(yè)管理費(fèi)收入、其他業(yè)務(wù)收入。

1、房租收入

一般來說，物業(yè)公司的房屋租金分為房屋租賃費(fèi)和房屋月租金。房屋租賃費(fèi)是企業(yè)為滿足日常經(jīng)營活動、進(jìn)行生產(chǎn)活動而向業(yè)主支付的費(fèi)用。根據(jù)我國《企業(yè)所得稅法》，租金收入包括房屋租金收入和其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。一般情況下，房租收入在物業(yè)企業(yè)營業(yè)收入中的占比不超過20%,如果大于20%,則視為存在虛增收入的情形。此外，根據(jù)我國《營業(yè)稅暫行條例》和《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（下稱《條例》),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓等行為均屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得所得的范疇，但是否存在虛增收入，應(yīng)按照增值稅納稅申報(bào)方法進(jìn)行納稅申報(bào)時(shí)核實(shí)確認(rèn)。因此在計(jì)提房屋租金收入時(shí)也應(yīng)注意相關(guān)問題。

2、物業(yè)管理費(fèi)收入

物業(yè)管理費(fèi)是指企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)所支付的費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)包含了基本服務(wù)費(fèi)用、房屋維修費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、工程管理費(fèi)用和其他費(fèi)用等構(gòu)成。其中，費(fèi)用是與其他業(yè)務(wù)費(fèi)用并列的一項(xiàng)長期收入來源，主要包括固定資產(chǎn)折舊、員工薪酬和其他收入等內(nèi)容。房屋維修是指房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)故障，影響建筑物結(jié)構(gòu)安全運(yùn)行，造成建筑物及其附屬設(shè)施損壞或其他嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用和業(yè)主正常居住及相關(guān)利益人能夠及時(shí)維修房屋所需物品或提供相應(yīng)服務(wù)活動；員工薪酬是指按照不同崗位員工（分為經(jīng)理職級）所需工資標(biāo)準(zhǔn)（包括基本工資和津貼補(bǔ)貼工資）計(jì)算出的報(bào)酬總額。房屋維修由政府進(jìn)行補(bǔ)貼，并由業(yè)主對房屋進(jìn)行維修及管理；綠化養(yǎng)護(hù)則是由企業(yè)向業(yè)主收取管理費(fèi)。其他收入是指在與業(yè)主簽訂房屋租賃合同中約定的其他費(fèi)用，如物業(yè)維修費(fèi)、辦公用品費(fèi)、維修基金等，這些都是以現(xiàn)金形式支付給服務(wù)提供方的費(fèi)用，包括：職工薪酬（含各類補(bǔ)貼、津貼）、勞務(wù)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)等。

3、其他業(yè)務(wù)收入

其他業(yè)務(wù)收入是指在不影響總利潤的前提下，對各項(xiàng)收益的具體項(xiàng)目進(jìn)行管理或經(jīng)營，并從中獲取一定利潤。其中，物業(yè)管理相關(guān)業(yè)務(wù)包括物業(yè)代理、裝修、咨詢、維修等。物業(yè)代理：主要指為業(yè)主提供咨詢服務(wù)。收取費(fèi)用、承攬工程或銷售產(chǎn)品以賺取一定利潤的工作，例如裝修工程。目前大部分物業(yè)公司對此項(xiàng)收入的核算較為簡單，一般在每年結(jié)束時(shí)按會計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)。主要用于成本費(fèi)用開支和利潤分配中，以及年終及會計(jì)分割日的各項(xiàng)損益計(jì)算。