【導(dǎo)語】：在今天，藍(lán)領(lǐng)公寓在我國(guó)的政策環(huán)境下，逐漸開始流行起來。那么藍(lán)領(lǐng)公寓運(yùn)營(yíng)人力成本是多少呢？有哪些人力成本可以計(jì)算？又是怎樣計(jì)算出來的呢？

一、人力成本：

1、員工工資：按照不同的公司類型，每月的薪資也有所不同，一般為2000元-5000元之間。2、水電費(fèi)用：一般藍(lán)領(lǐng)公寓采用一房一租一補(bǔ)制度，比如一房一廳每平米大概4-6元/月；一房一廳每平米大概在100-150元之間；兩房一廳大概在200元左右。3、電費(fèi)：水電煤、水電都是按照國(guó)家政策規(guī)定執(zhí)行的，大概為2.5元/平米左右，電費(fèi)中是分?jǐn)偟矫總€(gè)月的。4、空調(diào)費(fèi)根據(jù)不同的區(qū)域不同所收取到的費(fèi)用也是不一樣的。根據(jù)實(shí)際情況而定，一般會(huì)在3000-5000元左右。3、租金：藍(lán)領(lǐng)公寓房租每月在2000—5000元不等；以南京來看，一般租金是按照月租金算下來一個(gè)月平均需要繳納30元左右一個(gè)月之后就不能再進(jìn)行了，所以這樣算下來一個(gè)月也就是200元左右；如果按照水電平均水平來算的話，一個(gè)月是2600多塊錢之間。

二、房租及管理費(fèi)：

1、房屋租金：我們的房租是按照房屋所在的地段、小區(qū)的位置以及周邊環(huán)境而定的，具體的租金要根據(jù)所在的城市和地段來確定，這一年大概是在2500-3800元左右。2、管理費(fèi)：目前的藍(lán)領(lǐng)公寓也都需要交納一定費(fèi)用，我們有物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)有水電煤燃?xì)鈿赓M(fèi)；還有管理費(fèi)一年大概1200元，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在城市基礎(chǔ)上加價(jià)20%-30%,所以是按照4個(gè)月計(jì)算的。3個(gè)月內(nèi)的房租就可以了。

三、水電費(fèi)用：

水電費(fèi)用主要包括：正常水電費(fèi)、熱水器、電飯煲、電水壺、智能電表等，其中電表是基礎(chǔ)設(shè)施，一般每月1-2度，正常電費(fèi)為2元/月。水電均由房東收取，具體需參考當(dāng)?shù)仉妰r(jià)水平，電費(fèi)、水（電）費(fèi)則按照實(shí)際繳費(fèi)金額計(jì)算。按物業(yè)公司的水電價(jià)格表執(zhí)行。用電電費(fèi)依據(jù)當(dāng)?shù)厮畠r(jià)或電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：熱水器熱水器：按照標(biāo)準(zhǔn)，需要安裝在室內(nèi)；電熱水器按照每戶每天3度電折算電費(fèi)為1.7元/度；空調(diào)的電費(fèi)由消費(fèi)者承擔(dān)：每月0.35元。水費(fèi)：包括日常水費(fèi)和月水費(fèi)分別3元；電費(fèi)收取時(shí)間分月。每月5-15天使用電費(fèi)：一般月20日；空調(diào)電費(fèi)*使用天數(shù)×12天；電費(fèi)×水費(fèi)=24元/月(7天×0.36元）。

四、水電維修、衛(wèi)生清理：

水電維修和衛(wèi)生清理由房東直接負(fù)責(zé)。每月清潔一次，按200元/月計(jì)算(6個(gè)月*360天）。水電維修費(fèi)用，根據(jù)使用時(shí)間及所處樓層不同，維修次數(shù)也不同，按照每平方20元算。由于每間宿舍的水電都安裝在室外空曠的地方，所以水電維修、衛(wèi)生清理由房東承擔(dān)。水電維修費(fèi)按照每天100元計(jì)算（水電維修費(fèi)+40元衛(wèi)生清理費(fèi)）。水電費(fèi)由房東共同承擔(dān)，每月交100元至400元不等（6個(gè)月）。此外也有租客不交水電費(fèi)、燃?xì)獾荣M(fèi)用的情況下可以請(qǐng)電工進(jìn)行維修、清理等方式進(jìn)行維修。水電維修、衛(wèi)生清理人工費(fèi)用每年6000元。具體費(fèi)用需要看每季度的水電維修記錄表，由租客根據(jù)所住樓層水電費(fèi)等數(shù)據(jù)自行選擇所需即可。

五、公共區(qū)域清潔費(fèi)用——保潔人員的工資及社會(huì)保險(xiǎn)福利；

保潔人員在公寓運(yùn)營(yíng)中，其工資水平不是很高，平均月薪大約是800元。而社保福利則需要根據(jù)工作年限計(jì)算，最高可以享受5年的社會(huì)保險(xiǎn)和醫(yī)療福利保障。藍(lán)領(lǐng)公寓物業(yè)管理公司應(yīng)為員工繳納社保金額按月為員工發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，基本工資和個(gè)人年度最高繳費(fèi)基數(shù)。根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)等計(jì)算方式，實(shí)際繳費(fèi)金額為物業(yè)管理費(fèi)。藍(lán)領(lǐng)公寓的保潔人員的工資和社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼比例可以根據(jù)各地政策進(jìn)行調(diào)整，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)?；拘劫Y可按月發(fā)放工資，如按最低標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放可計(jì)算到手的話是18000元，如遇節(jié)假日按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。另外還有一筆未披露的其他支出。

六、其他費(fèi)用的支出。

一般為租金的10%-20%,比如一間租金2000元左右的房間，還需要繳納水電費(fèi)。每個(gè)月都要進(jìn)行人工和租金的結(jié)算。租金在房租中占了大頭。所以其他的費(fèi)用的支出包括房屋裝修費(fèi)用、水電費(fèi)用都是需要在人力成本中單獨(dú)計(jì)算出來的。藍(lán)領(lǐng)公寓主要的運(yùn)營(yíng)服務(wù)包括前臺(tái)接待、安保、保潔、門禁系統(tǒng)、公共區(qū)域、衛(wèi)生間、廚房、設(shè)備維修等方面均需要進(jìn)行一些日常的管理費(fèi)用。此外公寓的一些設(shè)備需要更新費(fèi)用，也需要支出（例如電器的更新、水電暖等）費(fèi)用等等。如果要進(jìn)行人員配置方面的優(yōu)化升級(jí)可以進(jìn)行員工薪資比例及管理人員的優(yōu)化升級(jí)費(fèi)用等都可以納入成本之中。按照每月固定成本來進(jìn)行計(jì)算則可以獲得近萬元每月的收入（租金=水電+保潔+水電+物管費(fèi))*12%-20%=6500元左右對(duì)于藍(lán)領(lǐng)公寓而言是一個(gè)比較好的成本控制模式。