房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展一直以來都是在不斷變化的，就拿最近幾年的租賃市場(chǎng)來說吧，雖然受到了一些國(guó)家的政策法規(guī)的影響，但我國(guó)政府對(duì)于租房市場(chǎng)還是很重視和扶持，對(duì)房東也有相應(yīng)的政策獎(jiǎng)勵(lì)。那么在房租不斷上漲，人力成本越來越高的今天，這個(gè)時(shí)候人力成本與房租之間到底是怎么一回事呢？接下來我們就一起來看看吧。眾所周知，租房是一個(gè)需要不斷投資和投入時(shí)間成本并且不斷優(yōu)化組合才能得到一定收益的事情。那么在房屋租賃市場(chǎng)中人力成本跟房租之間到底有什么關(guān)系呢？
一、房租與人力成本的相關(guān)關(guān)系
首先我們先來看人力成本是指企業(yè)為雇傭員工所支付的各種費(fèi)用，它包括工資、保險(xiǎn)等福利補(bǔ)貼以及工作時(shí)間、休假等勞動(dòng)報(bào)酬和社會(huì)活動(dòng)支出等方面。它對(duì)企業(yè)來說在人力資源方面非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。其次是房租的定義是指房租是一種費(fèi)用形式的房屋租賃費(fèi)的總和。房租成本包括勞動(dòng)報(bào)酬、房屋建筑成本、稅費(fèi)支出。根據(jù)計(jì)算公式我們可以看出：人力成本與房租之間存在著相關(guān)關(guān)系，因此房東要想提高房屋房租的成本一定要提高自己的人力成本。而且很多國(guó)家和地區(qū)都把人力成本作為一個(gè)核心指標(biāo)進(jìn)行考核統(tǒng)計(jì)，因此人力成本也成為了一個(gè)比較重要的參考因素。
二、人力成本和房租的關(guān)系
對(duì)于人力成本和房租來說，人力成本占了很大部分的比重，而房租只占了很小部分。人力成本不是直接固定的成本，而是在一定程度上影響房租。比如我們需要考慮一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)的情況、當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力數(shù)量以及勞動(dòng)力素質(zhì)等，而這些因素都會(huì)影響其對(duì)人力成本影響程度。而人力成本與房租之間的高低取決于當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力需求情況，而人力成本對(duì)房租影響程度的大小取決于勞動(dòng)力素質(zhì)高低所占比例以及對(duì)工資水平的制約程度。這也是為什么我國(guó)政府大力扶持租賃市場(chǎng)而不是購買住房。
三、人力成本和房租之間的關(guān)系有什么影響？
人力成本和房租之間的影響主要是體現(xiàn)在租金上漲上。人力成本是根據(jù)一定時(shí)間和空間內(nèi)所產(chǎn)生的勞動(dòng)價(jià)值的總和來確定的。主要體現(xiàn)在人力成本與企業(yè)內(nèi)部員工的勞動(dòng)價(jià)值的關(guān)系上。人力成本在一定時(shí)期內(nèi)可以彌補(bǔ)房租上漲帶來的負(fù)面影響。而在未來可能出現(xiàn)的人力成本下降時(shí)期內(nèi)，人力成本和房租之間的關(guān)系將會(huì)更加和諧。也就是說人力成本和房租之間的關(guān)系是隨著人力成本逐漸下降而逐漸上升的。人力成本和房租之間關(guān)系還會(huì)不斷向上升趨勢(shì)運(yùn)行。
