企業(yè)項(xiàng)目交付自有人力成本是指企業(yè)通過(guò)項(xiàng)目交付方式取得的非貨幣性資產(chǎn)，包括合同中約定的其他資產(chǎn)、勞務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)以及長(zhǎng)期股權(quán)投資。主要包括為項(xiàng)目服務(wù)而購(gòu)買的實(shí)物資產(chǎn)以及相應(yīng)的折舊費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)等。自有人力成本包括：辦公費(fèi)用-辦公費(fèi)，包括但不限于人員工資、社保及住房公積金，辦公場(chǎng)地租金等。其中，物業(yè)保潔支出為日常工作中與項(xiàng)目無(wú)關(guān)費(fèi)用；其他費(fèi)用如加班費(fèi)、輪班制加班費(fèi)、差旅費(fèi)等按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)計(jì)入成本，不得在工資薪金中列支；因員工原因?qū)е碌南嚓P(guān)費(fèi)用不予扣除或減少。為員工繳納社保以及按照企業(yè)工資薪金進(jìn)行管理的人力成本。勞務(wù)活動(dòng)：指企業(yè)向個(gè)人支付的勞務(wù)提供。勞務(wù)提供方與勞動(dòng)者簽訂合同及其他協(xié)議約定的內(nèi)容，包括支付給勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬、加班工資、福利等情況。

一、勞務(wù)提供方（指項(xiàng)目交付企業(yè)）

(1)實(shí)物資產(chǎn)：包括房屋、設(shè)備、車輛、機(jī)器等。(2)無(wú)形資產(chǎn)：是指無(wú)法以貨幣估價(jià)并在使用年限內(nèi)攤銷或折舊的，但可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓處置的無(wú)形資產(chǎn)。包括但不限于土地使用權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)和非專利技術(shù)。固定資產(chǎn)是指項(xiàng)目?jī)?nèi)擁有的有形資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)（包括構(gòu)筑物等）和無(wú)形資產(chǎn)；其他無(wú)形資產(chǎn)按規(guī)定計(jì)入到服務(wù)成本中；如長(zhǎng)期股權(quán)投資，是指將非貨幣性資產(chǎn)作為長(zhǎng)期投資入賬；如未股權(quán)等資產(chǎn)，需要明確其價(jià)值。根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定，長(zhǎng)期股權(quán)投資屬于非貨幣性資產(chǎn)。在滿足企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要時(shí)可予以扣除或收回并且不影響正常使用的固定資產(chǎn)。

二、勞務(wù)提供方

勞務(wù)提供方一般是項(xiàng)目所在企業(yè)，如物業(yè)管理公司、勞務(wù)派遣公司就屬于勞務(wù)提供方；勞務(wù)派遣公司一般為具有一定資質(zhì)的專業(yè)勞務(wù)派遣公司；勞務(wù)提供方與勞動(dòng)者簽訂勞務(wù)合同，確定服務(wù)內(nèi)容和時(shí)間；對(duì)勞務(wù)提供方考核，定期發(fā)放報(bào)酬（獎(jiǎng)金）是其主要形式。對(duì)于勞務(wù)提供方，一般應(yīng)按照勞動(dòng)法規(guī)定為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)；根據(jù)《勞動(dòng)合同法》及相關(guān)法規(guī)，勞務(wù)提供方應(yīng)當(dāng)為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)。按照相關(guān)規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)，其社保繳費(fèi)基數(shù)不得低于企業(yè)職工工資總額的10%,且社會(huì)保險(xiǎn)基金不得從個(gè)人工資薪金中扣除。用工單位為員工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)。一般為職工提供的崗位或職務(wù)報(bào)酬，由員工個(gè)人繳納部分。按照相關(guān)規(guī)定繳納個(gè)人所得稅；符合個(gè)人所得稅政策規(guī)定的工資支出稅前扣除的部分可以在項(xiàng)目成本中列支（個(gè)人所得稅）。

三、無(wú)形資產(chǎn)

無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有的，可以用來(lái)銷售或者出租的沒(méi)有法律限制的實(shí)物資產(chǎn)。如果企業(yè)擁有的無(wú)形資產(chǎn)是具有專有屬性的，如專利權(quán)，商標(biāo)權(quán)等，則屬于無(wú)形資產(chǎn)。可以在項(xiàng)目交付時(shí)作為初始確認(rèn)成本分?jǐn)?，若合同中有明確規(guī)定則可按其規(guī)定作為無(wú)形資產(chǎn)處理；否則作為非貨幣性資產(chǎn)處理。在開發(fā)過(guò)程中，以無(wú)形資產(chǎn)支付或取得被投資單位其他權(quán)益工具時(shí)，按公允價(jià)值確認(rèn)或計(jì)量的收入應(yīng)當(dāng)計(jì)入該權(quán)益而實(shí)際成本無(wú)法可靠計(jì)量。無(wú)形資產(chǎn)公允價(jià)值和賬面價(jià)值會(huì)因?yàn)闀r(shí)間推移發(fā)生變化，存在差異，所以，對(duì)于開發(fā)產(chǎn)品而言需支付的折舊費(fèi)不計(jì)入開發(fā)費(fèi)用支出。但是要注意的是應(yīng)對(duì)項(xiàng)目成本的分?jǐn)傇瓌t為與服務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用扣除時(shí)均應(yīng)計(jì)入到相關(guān)費(fèi)用中，如果無(wú)法確定費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在相關(guān)成本中扣除，也可以轉(zhuǎn)回計(jì)入當(dāng)期，如果已經(jīng)發(fā)生了，則不能扣除。如租賃服務(wù)，可作為無(wú)形財(cái)產(chǎn)直接投入使用時(shí)計(jì)入租賃成本或營(yíng)業(yè)外支出中，但不能轉(zhuǎn)回原成本核算，即使是未使用費(fèi)用，也應(yīng)計(jì)入無(wú)形收入中扣除，即不計(jì)入固定資產(chǎn)成本，從而減輕企業(yè)的會(huì)計(jì)處理，同時(shí)在所得稅前扣除，而應(yīng)計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用。

四、長(zhǎng)期股權(quán)投資：

長(zhǎng)期股權(quán)投資是指企業(yè)對(duì)在一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給非同一控制下企業(yè)或其他利害關(guān)系的股東，并按協(xié)議約定分期計(jì)入投資成本、權(quán)益法核算。長(zhǎng)期股權(quán)投資是指企業(yè)在一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)以貨幣或者其他能夠進(jìn)行變現(xiàn)凈值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，即按照購(gòu)買日的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的金額確定的投資成本。主要包括但不限于：企業(yè)取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資收益或者損失、或有事項(xiàng)等。其中股權(quán)的公允價(jià)值減去該股權(quán)取得時(shí)的公允價(jià)值，即為公允價(jià)值。取得股權(quán)支付時(shí)，需在企業(yè)所得稅前扣除。公允價(jià)值減賬面價(jià)值與公允價(jià)值之間差額計(jì)入所有者權(quán)益的金額，不應(yīng)超過(guò)按照原股本計(jì)算的數(shù)額。投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)持有的除土地使用權(quán)以外的自有資產(chǎn)；以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金額計(jì)入當(dāng)期損益。投資收益：指企業(yè)取得該項(xiàng)股權(quán)支付后立即開始分配給投資者和其他股東的收入。公允價(jià)值是指投資者按照公允價(jià)值向企業(yè)支付的價(jià)款與其在投資時(shí)所持該股份（公司）相應(yīng)部分之間平均折價(jià)或溢價(jià)之間的差額，以及該賬面價(jià)值與其累計(jì)超出扣除相關(guān)成本后的數(shù)額。長(zhǎng)期股權(quán)投資按公允價(jià)值計(jì)價(jià)不會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益有重大變化，但若有被認(rèn)為不公平交易而調(diào)整長(zhǎng)期持股數(shù)量時(shí)，應(yīng)當(dāng)以賬面價(jià)值與公允價(jià)孰低為準(zhǔn)計(jì)算確定應(yīng)享有且未行使任意配售權(quán)。計(jì)入資本公積且不得在以后期間轉(zhuǎn)回；未超過(guò)可收回金額部分，作為當(dāng)期損益計(jì)入所有者權(quán)益；超過(guò)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)年限并未確認(rèn)為營(yíng)業(yè)外收入，也不計(jì)入企業(yè)所得稅前扣除。計(jì)算公式為：實(shí)際支付對(duì)價(jià)÷已計(jì)提減值額×可供出售金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損失。長(zhǎng)期股權(quán)投資取得時(shí)賬面值-已確認(rèn)投資收益-未分配利潤(rùn)=應(yīng)納稅所得額-取得該項(xiàng)股權(quán)產(chǎn)生的成本；長(zhǎng)期股權(quán)投資當(dāng)期攤銷金額=當(dāng)期損益×初始投資成本×(1+公允價(jià)值)%+股權(quán)支付價(jià)格÷被持股期間(365天);投資者投資額÷持有期限×持有時(shí)間×初始持有天數(shù)/取得時(shí)該項(xiàng)目公司凈資產(chǎn)計(jì)算方法，具體